Рассмотрим несколько сценариев продажи недвижимости без посредников и мотивы, влияющие на поведение  участников операций с недвижимостью. 

1. Покупатель не может или не хочет оплачивать услуги риэлторов из-за скромности своего бюджета в надежде сэкономить на услугах  или из-за нежелания работать с риэлторами по причине уверенности в своих силах и знании рынка недвижимости Днепропетровска.

В таких случаях покупателю придется самостоятельно обработать огромные объемы информации и в одиночку, без помощи специалиста, и двигаться к намеченной цели - покупке недвижимость без посредника. Это Ваше решение и при правильном подходе Вы добьетесь результата. Но Вы должны понять, что не сможете охватить весь рынок недвижимости, на котором происходит продажа квартир в Днепропетровске. Пытаясь найти квартиру без посредника, Вы ограничите себя в выборе, ведь множество объектов недвижимости, порой самых привлекательных для покупателя, продаются только при участии риэлторов.

Существуют еще ряд «подводных камней», которые Вам придется миновать,  прежде чем Ваше желание купить квартиру завершится положительным результатом, без неприятных сюрпризов.

2. Продавец, хозяин недвижимости,  не желает сотрудничать с риэлторами по причине недоверия к агентствам недвижимости (возможно из-за неудачного предыдущего опыта). Не секрет, что в некоторых агентствах встречаются некомпетентные сотрудники. Но в Днепропетровске достаточно много добросовестных и опытных риэлторов, а также агентств недвижимости, с хорошей репутацией, способных решить поставленную клиентом задачу.     

Бывают случаи, когда продавец хочет продать квартиру без посредников, желая что-либо скрыть от покупателя: недостатки в самой недвижимости или факты из истории продаваемой квартиры, которые могут не понравиться потенциальным покупателям.

 Эти факты не влияют на юридическую сторону сделки, но узнай о них покупатель, сделка была бы под вопросом. Опытному риэлтору, как специалисту в области недвижимости, «недомолвки» со сторон продавца  будут видны с первого взгляда. Риэлтор в данном случае сможет выявить недостатки и сообщить о них клиенту.

В диаметрально противоположных случаях, когда покупатель из-за надуманной мелочи отказывается от объекта, подходящего ему по всем параметрам, консультация  и разъяснение специалиста помогут новым взглядом оценить сложившуюся ситуацию.

3. Покупатель и продавец на определенном этапе отказываются от услуг риэлтора и решают оформить недвижимость без посредника-специалиста.

Случай из практики: риэлтор нашел квартиру, которая подошла покупателям, оформили обязательства по покупке квартиры в виде задатка. Покупатель с продавцом договорились, что сделку проведут самостоятельно без агентства, а риэлтору из приличия выплатят небольшую часть комиссионных за поиск квартиры. Они отказались от юридического сопровождения сделки агентством недвижимости. Сделку оформили с нарушениями (так называемая «притворная сделка»), решив, что так проще и дешевле. В результате покупатель приобрел квартиру, не зная о возможных обременениях. В дальнейшем эта сделка может быть признана недействительной и расторгнута по инициативе заинтересованных лиц. Как дальше будут развиваться события, покажет время. Остается надеяться, что покупатель и продавец будут добросовестны друг ко другу.

         Если Вы решили купить квартиру или другую недвижимость, не отказывайтесь от услуг специалистов! Риэлторы помогут Вам минимизировать расходы на приобретение недвижимости и оградят от непредвиденных ситуаций.